青岛十四五规划表明，重点建设回归市区。但是大家也都担心拆迁的问题——市区的几大片区几乎都需要大规模拆迁和整理土地之后，才能进行大规模开发。所以到底进展多快、规模多大，还需拭目以待。有个区域却已经基本是净地了，不需要拆迁，更多的是需要调整规划，着手招商和实施了，这个区域，就是沧口的火车北站区域。沧口这些年之所以不如李沧，实际上就是因为没有如东李那样实施整片开发，如今新的规划把南边的火车北站区域列入重点开发领域，可算是迎来的重大机遇。其实这个片区早就拆出来了，也早就回迁了。但是以前的规划要求做商业，做地下五层，所以招商难。如今这些都可以灵活调整的话，也不愁没有开发者。
就目前了解的重点开发区域的新规划文件信息，李沧区北客站及周边区域主要是三个片区：第一是北客站交通商务区，提升区域功能，持续放大青岛北站枢纽辐射作用，建设成为时尚多元的交通商务区。第二是海信慧湾片区，就是填海的那片地，打造成为文化交往汇聚、前沿科技驱动的时尚活力空间、新型智慧城市示范区。第三是永平路片区：按照TOD开发理念，规划打造引领时尚潮流和全天候消费体验的现代商业中心。
海信的慧湾要开发，肯定要有住宅，以海信的思路，肯定会助推沧口的供应和房价。综合看来，规划商业和产业比例大，整个片区住宅不多，还是极为稀缺。总之，从北站片区的发展而言，这是一次重大机会，就看李沧新班子如何把握了。最大的喜讯是，青岛地铁1号线的全线开通，仅仅剩了几天的时间。
这是青岛最重要的一条地铁，它西起西海岸新区峨眉山路，北至城阳区东郭庄的60公里的线路，共设车站40座，均为地下站，沿途经过黄岛区、市南区、市北区、李沧区、城阳区，五大人口核心区域，都是青岛的人口密集区，这才是真正的地铁价值。最重要的是，可与多条线路进行换乘，1号线全部通车之后，青岛的地铁才算真正成网。因为在这之前，青岛地铁虽然通了6条线路，却只有区区4个链接点，而1号线全部通车之后，变成了7个链接点，这样不光连接南北，也打通了东西海岸。尤其是让火车北站有了东西南北四个方向的进出地铁线，真正成为一个枢纽，对于区域周边的交通改善，具有重大意义。
那就是在青岛北站的正北方向直线距离800米，一号线沧安路站西侧300米的项目。这个项目的业主，少走几步，去沧安路站坐地铁。如果可以多走几步，直接去北站，那就更加方便，几条线路通达四面八方。首创的禧悦天海项目其实并不大，却也算是个小综合体。地上建筑面积7万平，容积率只有2.45，在市区确实不高。地下四层，成本虽然高一些，但是车位十分充裕。
这里必须强调一下首创置业这个企业，隶属首创城市发展集团有限公司，是首都创业集团有限公司旗下、北京市国资委所属的大型国有企业集团。首创置业以天禧系、天阅系、禧瑞系、禧悦系为标准化产品体系，进入全国 30 多个城市，成为一个全国性的地产企业，为多种客群提供多样性的居住解决方案。首创置业十几年前就来青岛，将“创享美好新生活”作为自身发展梦想，在李沧、城阳、高新区等区域开发了多个项目。首创在青岛走得不是很快，但是每一步都很扎实。在北京来青岛的一干企业中，口碑明显靠前。在沧口就有著名的阳光香蜜湖项目，所以也是地产界很熟悉的了。
尽管下半年以来地产形势严峻，但是首创青岛的销售业绩非常好，在地产行业正值风口浪尖的时刻，国企的体制优势立刻突显出来，稳定充裕的资金保障，品质标杆的产品力打造，首创在“硬件”和“软件”上，都给足了购房信心。
禧悦天海算是禧悦系的产品首次落地青岛主城的项目，经过两年销售，大部分房源已经去化，即将实现交房。这更是让购房者吃了定心丸。禧悦天海是21-22层的两梯四户高层精装产品，西侧距离胶州湾只有300米，大多数业主都可以实现直接看海，也是个一线海景房。
项目的户型分为三种，建面约80平的小两房、98平的三房一卫、115平的三房两卫，既照顾了资金不是很多的刚需客群，又充分考虑了区域的改善客群，使得购房者有充分的选择性。项目即将实现精装修交付，至于标准，因为是现房，可以到要买的房子里实际查看各种细节，也免去了业主交房后的装修之苦，实现直接入住。除了精装修之外，首创还把集团的智慧家服务体系引入项目，成为科技型住宅的一大亮点。
首创智慧家支持本地与手机APP控制，主卧设置智能场景面板，定制起床模式、睡眠模式，根据智能场景控制主卧窗帘开关；客厅及主卧配备智能灯光控制。这些服务，业主在客户端APP上，动动手指就可以实现智能化操作，让生活更加便捷和舒适。前面说了，禧悦天海是个小型综合体，自持4层商业综合体，可谓下楼就可以消费。如果再走两步，项目60米旁就是5万多平的正合茂，满足购物、健身、看电影等多种需求。再多走几步，5分钟内还有区域内最大的海怡新城农贸市场。
对于家长们而言，禧悦天海教育配套也是近在咫尺。北侧一路之隔就是12班的全程益智幼儿园，东南侧300米外就是沧海路小学；北侧500米就是李沧区重点的沧口学校，家长们接送孩子都会非常方便。在沧口北站迎来大开发和一号线全线通车的关键时刻，禧悦天海也将实景呈现了。如果你有购房的需求，那么为什么不来到现场的实体楼上亲自看看呢？户型、精装、园林，都可以眼见为实了，毕竟这样的机会在青岛楼市很少了。本文只构成现场看房建议，想知道如何决策购房，请扫码入问房圈：
日期：2021-12-26
作者：首创禧悦天海 评论：0 
