近日，国务院印发《“十四五”国家老龄事业发展和养老服务体系规划的通知》，提到“实施渐进式延迟法定退休年龄”。目前，江苏、山东已在试点，我们终于还是迎来了“延迟退休”的时代。
图：来源于财联社
延迟退休就意味着，我们的养老金被延迟领取，很大一部分人将面临失业不好再就业、又无法退休的窘境。我们将如何在工作之外有稳定的现金流收入，保证晚年生活质量呢？很多人倾向于靠投资盘活手里的资金。
那目前的投资途径有哪些？我们又该注意哪些要点，才能为未来保证一个稳妥的收益呢？
一、市场主要投资途径剖析
①存款
风险最低，最稳健，但同时收益也低；长时间来看，每年的收益可能还跑不过通货膨胀。（400万的大额存单，收益率不到4%）。
②保险
较低的风险通常都伴随着较低的收益率，收益率在2%-3%左右，但保险有一个弊端，不能随取，需要钱的时候可能会干着急。
③国债
收益率一般，但周期较长，有利率风险的干扰，一般在3.1%左右，且债券投资收益率低于通货膨胀率。
④股票、基金
很多人倾向于投资股票，因其具有高回报属性，但股市背后风险极大，收益难以预测，基金局势与股市变化息息相关，两者随时都可能被人割韭菜。
⑤项目投资
靠谱项目少，收益难以预测，需要专业知识或相关投资经验背书，比较费心，往往需要的资金比较高。
⑥不动产投资——商铺
商铺因不限购、不限贷、不限售的属性，广受投资人士青睐，好商铺收益在5%-6%区间，且未来收益不断呈现增长趋势。
比如，在城市CBD附近购买一个40㎡的商铺，100万入手，租金收入约3.5元/㎡/天，年租金约5.11万，综合年收益就会高达约5%，复合收益超过6%；
此外，在国家倡导振兴实体经济经济、促进商业发展的大背景下，商业经营是经济发展必不可少的过程，需求明显。
要经营需要商铺、要发展需要商铺、要收益依旧需要商铺，新时代下“一铺养三代”依旧是当下最好的投资收入。
只不过我们需要警惕一点，那就是决定商铺价值的因素有很多，我们必须仔细甄别，才能找到一个靠谱的项目，为投资者每年不断地提供可观的现金流。
二、该如何挑选靠谱的商铺呢？两大法则要牢记
Q1
依据商铺属性价值选择
1
商铺按昭示性可分为沿街铺及内铺，外街铺价值＞内街铺价值。
2
商铺按层数可分为1层商铺/1拓2（1层可拓2层）/1拖2/多层铺，价值排序为1拓2＞单层铺＞1拖2＞多层商业。
3
商铺按用途可分为餐饮铺及普通铺，其中餐饮铺价值＞普通铺价值。
4
商铺按面积可分为大面积及小面积铺，其中小面积铺价值＞大面积铺价值。
Q2
依据配套资源价值选择
1
择址醇熟商圈。
周边商场、办公楼云集，商圈不养自成，自带客流，风险小，出租或出售都比较容易。
以卓越大厦底商为例，地处青岛市北CBD，紧邻两座大型购物中心万达广场、大融城，以及5A级卓越世纪中心、国际航运中心等十几座高端写字楼，高资白领商务精英阶层聚集，拥有强大优质的消费结构，具备拉动商业发展的必要条件，商圈不养自成，客流充足，商铺租赁收益自有保障。
图：实拍图
2
周边交通便利。
地铁上盖，或地铁周边，通达度高，辐射客流广，带来繁荣人潮。
以卓越坊商铺为例，邻近（建设中）地铁8号线嘉定山站，同频主城海量客流，实现财富稳健提升。
图：示意图
3
教育聚资源集。
覆盖周边学校稳定客群，轻松坐拥海量中高端消费群体，且未来餐饮、课外教育、托管等都是抢手租赁行业，投资业态更易获取收益。
以卓越和悦商铺为例，紧邻58中分校，来往学生、教师、家长等客流量稳定。
图：示意图
4
背靠大盘社区。
依靠附近大体量社区，业主多，商业氛围浓厚，客流稳定有保障。
以卓越·玺悦商铺为例，位于北岸城芯汇海路150号，紧邻上马利客来商圈，人流量有双重保障，商铺还未推出就有一众咨询客户。
图：示意图
5
坐拥特色资源。
景区的位置，往往也是租金较高的抢手位置，旅游客流大，客单消费高，租金高，收益率相对更高。
以卓越·屿海商铺为例，坐落西海岸金沙滩景区稀缺临街位置，千万人潮为你创富。
图：效果图
那么视线拉回青岛，该如何寻找靠谱的黄金旺铺呢？卓越给出了接近满分的答案。
卓越集团依托25载雄厚商业开发经验与前瞻性，已成功打造青岛地标建筑卓越世纪中心、办公先驱卓越大厦、流量商城卓越·大融城等商办项目，并布局14个品质住宅项目，商住并举的开发模式，雄厚的企业背景和前沿的开发理念加持，又集黄金地段、便捷交通、繁荣人潮、稀缺资源等吸金法则于一体，为城市打造不同的超人气财富磁场，铺就滚滚财源路！
卓越大厦 ▉
青岛CBD·百万人流·品牌租户·建面约60-150㎡稀缺旺铺
TEL ：18561556999 陈经理
ADD：市北区·CBD核芯底商旺铺
图：效果图
卓越·和悦 ▉
高新58中旁·最高约5.6m层高·买一用二·约31-89m2 临街旺铺
TEL ：0532-87027777
ADD：高新区火炬路117号 卓越和悦营销中心
图：效果图
卓越坊 ▉
新都心 双地铁（在建）·建面约21-100㎡鎏金热铺·约1.9万/㎡起封卷臻藏
TEL： 0532-66993666
ADD：市北区新都心南昌路127号
图：效果图
卓越·锦鸿台 ▉
北都心地铁铺·创收A计划·建面约28-82㎡ 2万+人潮铺
TEL：0532-80931999
ADD：青岛市城阳区宏平路20号
图：效果图
卓越·屿海 ▉
4A景区金沙滩·建面约37-74㎡永恒金铺
TEL：0532-55668888
ADD：西海岸新区金沙滩
图：效果图
卓越·玺悦 ▉
北岸城芯·建面约20-49m2临街旺铺·仅此19席·即将火爆首发
TEL：0532-87826777
ADD：城阳区汇海路150号
图：效果图
在“养老焦虑”的大背景下，商铺可以说是风险性较低、收益性较高的稳妥投资选择。抓住置业时机，选对客流、地段、交通、资源等较优的商铺，就相当于为未来入了一份有力保障。高质量“养老金”，在卓越，一铺到位！
（“延迟退休”相关政策来源于腾讯网，以上关于投资回报率仅为示例，具体以实际为准）
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