融创青岛 美好城市共建者 | 社区消费场景邻里化 激发城市商业生态活力

2021风口财经年度论坛在青岛成功举办，来自政府机构、学术界、产业界等领域的嘉宾齐聚一堂，共话“新消费 新势力 新经济”。基于新消费时代的到来，各大开发商的商业地产运营也逐渐由单一走向多元，立足文旅产业、集中式商业、社区商业各类商业形态的结合，洞察市场需求，提出创新策略不断引领城市活力高度。

商业运营总监罗烨珉在论坛上分享道：“城市是一个有生命的系统，而对普通人的尊重与关怀，是这个系统活下去的核心。我们认为将新城市主义与商业经济相结合，是为城市注入活力的路径之一。”

根据青岛“三湾三城”战略规划，青岛的发展空间进一步拓展。伴随这一城市空间规划提出和即墨成功撤市划区，青岛市区面积扩大到5214平方公里，占青岛市总面积的46.22%。进入“十四五”开局之年，青岛提出要构筑互联互通开放大通道，在持续完善地理上互联互通的同时，对于青岛城市扩张和发展而言，另一个关键项，便是因地制宜的城市空间战略与规划。青岛城市版图扩张速度飞快，而商业配套和消费活力却成为明显的短板。

此次论坛上，商业运营总监罗烨珉对此进行了详细的解读。

如今的新建社区商业困局来自于“开发商、业主、商家”三大主体需求未被真正满足。

对开发商而言，所面临的商业新地数量越来越多，商铺滞销长期空置问题严重，低入住率影响价格，这意味着如何寻求更好的商业运营模式成为亟待解决的问题之一。

对业主而言，周边品质生活配套少，生活氛围感低，这就导致了大量商业需求被搁置。

对商家而言，店铺择址杂乱无章，门面租金性价比低，这意味着商家运营成本高于收益，盈利模式太过单一。

三大市场主体的需求困境，是城市急剧扩张的结果，早在上世纪90年代，发达国家就面临同样的困境，被称为“新城市主义”的应对理论应运而生。

新城市主义理论的重要组成之一即传统邻里社区发展理论，提倡创造和重建丰富多样的、适于步行的、紧凑的、混合使用的社区，对建筑环境进行重新整合，形成完善的都市、城镇、乡村和邻里单元。

打造的新型社区商业生态正是基于邻里社区发展理论的邻里化消费场景，借此激发社区商业活力，为城市活力注入消费元素。

商业是激发活力的母体，商业生态更是城市活力的载体与希望。

罗烨珉在论坛上分享了美国作家简雅各布斯的“城市活力四要素”：第一，城市社区必须满足两种以上的功能，以吸引白天和夜晚有不同目的的人；第二，城市街区要小，要有密集的路口，让行人很多机会互动；第三，大楼必须要让住户年龄多元化，并且具有低租金和高租金的商业租户相结合；第四，社区必须有足够的建筑物和人口密度。

雅各布斯“城市活力四要素”恰好解决了“开发商、业主、商家”三者之间的平衡。创新商业运营模式，搭建良好的平台机制，招商引流，丰富业态，专一运营模式，已成为新城市主义时代下，解决社区商业痛点的有效手段。

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融创都会中心｜拾壹街依靠百万方品质大盘都会中心，辐射周边13个大中型成熟社区，承载片区内诸多家庭“最后一公里”的消费需求，完全符合雅各布斯“城市活力四要素”的要求。拾壹街以功能区块概念+玩趣公园构建城市家庭的沉浸式场景体验空间，既解决了人们的商业消费需求，又解决了休闲和社交需求，因此商铺的去化速度非常快。开发商、商家、消费者三者共赢。

2021年，继“聚势合赢 共建美好城市”商业趋势交流会发布后，社区商业新生态的共建便逐渐形成了品牌新探索的课题之一。

一方面鼓励业主自治运营，在资源配置方面投入成本，提供商业扶持。带动街区成长，形成商家、业主、开发商共赢局面。

另一方面组建专业团队，与文旅、商管招商等业态互通，明确街区商业定位、确保街区商业经营品质。通过一系列主动出击，优胜劣汰的管理动作，形成符合整个社区形象定位、客群定位的商业街区。

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【星光荟商街】作为社区商业新生态平台建设的卓越案例——通过良好的运营管理机制，让星光岛成为人气和客流量集聚代表地之一。

星光岛星光荟商街，是融创地产家庭欢聚主题街区，它聚合了【餐饮】、【儿童】、【运动】、【文创】等多元业态，打造具有强大聚客力的家庭欢聚度假生活主场。四大主体街区，商业资源多样，已经入驻商家300多户，其中知名IP达到21个，通过专业团队，统一运营管理，积极迎合时下新消费市场环境需求，为星光岛的活力未来打下坚实的基础。

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伴随着新生代的崛起和新消费时代的到来，融创深刻洞察新生代人群的价值观念、生活方式，提出了全新的新生代生活主张——“I AM I”。

城市发展与新生代文化共生，洞察代表繁华的红。商业配套把握新生代的消费理念，从建筑的设计到消费的场景和品牌的引进，都把潮流基因元素融入进去。

融创都会中心投资超40亿元的地下环路工程+大型地下商业街（规划中），建筑面积约29000㎡，下沉广场面积8120㎡，品牌旗舰、大型商超、餐饮娱乐一应俱全；主题商购mall，尽享都市休闲生活资源，给生活增添五彩斑斓的活力色彩。

茅台文化体验馆、青岛啤酒1903社区客厅、铭家餐饮等著名商家已陆续入驻，合力形成多功能、多业态的商业集合体，激发城市消费活力以及城市人文活力。未来特色商业街区的建成将成为青岛海洋活力区乃至西海岸的繁华新地带。 

温馨提示：本项目推广名为“融创·都会中心”，开发公司为：“青岛嘉凯城房地产开发有限公司”；商品房预售证：“青房注字(2021)第037号”；本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改，本资料所发布内容为2021年7月3日前的信息，敬请留意最新资料。本项目推广名为“融创中心·森海ONE”，开发公司为青岛融创建晟投资有限公司。商品房预售证号——青房注字（青黄21）第142号。本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改，本资料所发布内容为2021年12月前的信息，敬请留意最新资料。本资料中区位图旨在示意，依据项目周边情况制作，受幅面限制，与实际情况可能存在一定差异。区位图对项目与周边环境、交通、公共设施的地理关系示意，旨在协助提供相关信息，不意味着公司对此作出任何承诺。本区位图为截至2021年6月18日的情况。一切未列举事项或更改，不再另行通知。本宣传资料对商业的具体业态、开业时间等仅作介绍，不代表出卖人对此作出要约或承诺，具体以经营者实际经营为准。