盐滩地块底价成交，老四方或成刚需集中地

9月19日，第三批次中的盐滩地块终于在第二次挂牌后成交，青岛环海湾明科置业有限公司以3.97亿的底价获得，楼面价8710元/㎡。>>>点击查看详情

作为青岛主城区内较为成熟的片区，环海湾盐滩地块所属的老四方长期以来以相对亲民的房价，成为刚需置业者的主要选择区域之一。尤其在城市更新加速的背景下，伴随着价格策略不断优化，2024年“老四方”楼市逐渐活跃，市场热度不断攀升。

老四方之所以受到刚需客群的青睐，首先与片区内新楼盘的供应量和竞争态势密不可分。尤其是在“老四方”西部（含欢乐滨海城区域）区域，目前有近十个项目在售，包括青岛滨海国际中心、青铁云上观海、中海寰宇时代|雲境、海信悦澜山、保利和颂等热盘。这些楼盘不仅规模适中，且布局合理，价格策略更是吸引刚需群体的关键因素。

同时，通和悦章、中铁诺德青樾湾等楼盘即将入市，以及未来国信海珊毛衫厂地块和环海湾盐滩地块等新项目的加入，老四方西部将迎来更多项目的入市。

▲老四方西部在售及将推项目一览（制图：）

以环海湾盐滩地块为例，该地块成交地价8710元/㎡，是老四方这两年少见的9000元/m2以下的地块，这也意味着，环海湾盐滩项目可能会有更灵活的定价区间和销售策略。未来，与近邻的中海寰宇时代|雲境（400-101-8532转090）将形成直接竞争关系。

如此多的项目将形成较为激烈的竞争格局，而这也意味着价格会受到竞争带动，进一步凸显老四方的性价比优势。有业内人士分析认为，在当前市场环境下，项目去化较快的背后正是由于这种竞争激烈的局面。凭借价格的灵活性和相对较快的销售速度，老四方西部已经成为主城区成交量较高的片区之一。

尽管老四方主要面向刚需客户，但近年来部分项目如海信悦澜山（400-101-8532转428）等，也开始吸引改善型购房者的目光。当前该片区的房价约在两万元区间，甚至部分房源已经下探到2万以下，相较于其他区域如西海岸新区薛家岛和城阳区流亭等，既满足了首次置业者的预算，又迎合了部分改善性需求。

▲区域内某项目中秋节人气较旺

此外，片区内成熟的生活配套进一步增强了购房者的置业信心。从医院、学校到菜市场等生活设施的齐备，使得该区域居住体验更加便捷，吸引了众多长期生活在此的居民选择留在片区内置换新房。尤其是水清沟片区，地缘性购房需求为片区内的楼盘销售提供了稳固的保障。同时，片区内以央企和国企开发为主，房屋交付有资金保障，这进一步增强了刚需购房者的信心。

进入“金九”，老四方部分楼盘火热依旧。以海信悦澜山为例，项目1号楼加推，去化率约83%，接近清栋，节假日3天到访超过500组，三天销售约1.3亿元（信息来自项目售楼处）。

随着未来更多高端商业和产业项目的布局，老四方的发展潜力愈加显现。山姆会员店的入驻不仅提升了片区的商业配套水平，还会吸引更多中高端消费人群，带动整体商业氛围的提升。

▲青岛山姆会员商店效果图（图源：青岛新闻网）

此外，洛阳路周边的改造规划也将片区推向更高层次的发展轨道。根据最新的规划调整，老四方部分地块将建设集研发、中试生产、总部办公于一体的产业综合体，这不仅有助于提升片区的产业结构，也将带来大量人口流入，为未来的房地产市场提供有力支撑。

▲雁山科技生态城规划意向图（图源：青岛日报/观海新闻）

在供应增加与价格竞争的双重作用下，老四方已经成为主城区成交量较大的刚需片区之一。凭借良好的配套、成熟的城市基础设施以及未来的产业升级规划，这一片区的市场潜力不容忽视。

对于刚需购房者来说，老四方无疑是一个性价比极高的置业选择，而随着未来更多项目的入市，片区的吸引力有望进一步提升。

提示：

1、本文仅代表作者观点及立场，仅供参考，各楼盘具体信息请咨询售楼处；

2、文中提及的价格信息可能发生变化，请以商品房预售证、《商品房买卖合同》及附件等为准； 

3、文中项目效果图及周边环境、交通、商业、教育、医疗等配套的描述，仅供参考，不作为要约或承诺；

4、文中涉及面积若无特殊说明均为建筑面积。